「夜になるとマンションのネットが極端に遅くなる」「動画が止まる」「テレワークで音声が途切れる」——同じマンションに住んでいるのに、戸建ての友人より明らかにネットが遅いと感じたことはありませんか。原因はパソコン側ではなく、マンションの建物内配線方式にあるかもしれません。
この記事では、マンションのネットが遅くなる主な原因と、VDSL方式・光配線方式の違い、そして根本的な改善策を、東村山市拠点でMoCA施工を行う一原ITシステムが解説します。
マンションのネットが遅くなる主な原因
マンションでネットが遅いと感じるとき、原因はだいたい次の3つに集約されます。
① 建物内の配線方式（VDSL）が古い
もっとも見落とされやすいのがこれです。建物まで光ファイバーが来ていても、各戸までは電話線（メタルケーブル）でつながっている「VDSL方式」だと、規格上の最大速度は100Mbpsしか出ません。1Gbps契約をしていても物理的に頭打ちになります。
② 同じ建物内の利用集中（夜間帯）
マンションは1本の回線を住戸でシェアする設計です。夜21〜24時に住民全員がストリーミングや動画会議を始めると、共用部分が混雑して速度が落ちます。VDSLだとこの影響がさらに強く出ます。
③ Wi-Fi電波が部屋まで届いていない
回線そのものは速くても、Wi-Fiルーターの設置場所・壁の構造・周辺機器との干渉で、手元のスマホ・PCに速度が届いていないケースも多くあります。中継器とメッシュWi-Fiの記事もあわせて参考にしてください。
VDSL方式と光配線方式の違い
マンション向けの「フレッツ光ネクスト マンションタイプ」には主に3方式があります。違いを整理しておきましょう。
VDSL方式
共用部までは光ファイバー、各戸までは既設の電話線（メタル）を使う方式。最大速度は上下100Mbps。電磁波ノイズの影響を受けやすく、夜間や雨天で速度が落ちやすいのが弱点です。築年数のあるマンションでは現在もこの方式が多く採用されています。
LAN配線方式
共用部までは光ファイバー、各戸まではLANケーブル（カテゴリー5e/6など）で配線。最大速度は配線品質によって異なりますが、VDSLよりは高速で安定します。一部の物件で採用されています。
光配線方式
各戸まで光ファイバーでつなぐ方式。最大速度は1Gbps、対応物件では10Gbpsも可能。ノイズの影響を受けにくく、戸建てとほぼ同じ品質が得られます。NTT東日本では2024年10月24日に「フレッツ 光ネクスト マンションタイプ VDSL/LAN配線方式」の新規申込受付を終了し、光配線化を進めています。
自宅がVDSLかどうかを確認する方法
自分のマンションがどの方式か、いくつかの方法で確認できます。
▶ ONU/モデムを見る：壁の電話モジュラージャックから配線が伸びていればVDSLの可能性が高いです。光ローゼット（光コンセント）から繋がっていれば光配線方式です。
▶ 速度を測る：有線接続で速度測定し、上下とも90Mbps前後で頭打ちになるなら100Mbps制限のVDSL方式が濃厚です。
▶ 回線事業者に問い合わせる：契約中の事業者にマンション名で確認するのが確実です。
VDSLマンションでネットを速くする現実的な選択肢
VDSL物件で速度を改善したい場合、選択肢は大きく3つあります。
① 光配線方式への切替（建物単位）
もっとも根本的ですが、建物全体の配線工事になるため、管理組合・オーナーの合意と費用負担が必要です。すぐには進まないことも多く、入居者個人の都合だけでは決められません。
② 個別契約の回線（ホームルーター・モバイル回線）
各戸単位で別契約する方法。物件によっては固定回線の代替として実用的ですが、電波環境に左右されます。
③ 室内の配線・Wi-Fi環境を最適化
VDSLの100Mbps制限自体は変えられませんが、その100Mbpsをきちんと活かすことで体感速度は大きく改善します。具体的には、ルーターの位置を最適化する／Wi-Fi 6対応機に更新する／重要な部屋（テレワーク部屋・テレビ・ゲーム機）は有線LAN化して帯域を奪い合わないようにする、などです。
壁に穴を開けずに有線LAN化する「MoCA施工」
「賃貸だから壁に穴を開けてLAN工事は無理」「大家さんの許可が取りにくい」——そんな方に向けて一原ITシステムが提供しているのが、MoCA施工（既設のテレビ同軸ケーブルを使った有線LAN化）です。
MoCAは、もともと建物に来ているテレビアンテナの同軸ケーブルを通信線として活用する方式で、壁に新しい穴を開けません。賃貸でも大家許可なしで導入できるケースが多く、テレワーク部屋やリビングのテレビ・ゲーム機を確実に有線化できます。詳しくは大家許可の記事もご参照ください。
VDSL物件でも、室内を有線LAN化することで安定性と体感速度が大きく変わります。「マンションのネットが遅い」とお悩みなら、まずはお問い合わせからご相談ください。東村山市・所沢市・清瀬市・東久留米市・西東京市・練馬区・新座市・朝霞市エリアを中心に対応しています。